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Verkauft: Familientraum! Großzügige 6-Zimmerwohnung mit eigenem Garten in zentraler Lage Murnaus

Erdgeschosswohnung / Kauf in Murnau Murnau

Objektdaten:

Kaufpreis : 595.000,00 €
Courtage für Käufer: beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt): 6
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zustand: Altbau
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr (laut Energieausweis): 1982
Baujahr: 1938
Immonet-Nr.: 30387991

Anbieter-Objekt-ID:
1500-1711772

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Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.

Angeboten von:

Heimstädt Immobilien, Inh. Kathrin Heimstädt

Heimstädt Immobilien, Inh. Kathrin Heimstädt
Maria Antonien Weg 4
82418 Murnau

Tel.: 08841-4869344

Ansprechpartner:

Kathrin Heimstädt
Maria Antonien Weg 4
82418 Murnau

Tel.: 08841 4869344
Mobil: 0172 5266630

Objektbeschreibung

Diese großzügige charmante Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.
Das Grundstück umfasst 900 m2 in zentraler Lage Murnaus. Das Haus wurde 1938 erbaut und das Dachgeschoss 2005 nachträglich ausgebaut.
 
Die 150m2 Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und das Raumangebot ist mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Esszimmer, sowie Arbeitszimmer, Küche, Bad und Gäste-WC auch ideal für eine Familie mit Kindern geeignet. Ein großzügiger Flur mit Dielenboden erschließt das Wohn- und die Schlafzimmer, die alle nach Süden ausgerichtet sind, sowie die Nebenräume Richtung Norden. Die Deckenhöhe von 2,70m vermittelt zudem ein Gefühl der Großzügigkeit.
Das gut 45m2 große Wohn-Esszimmer ist mit einer Schiebetür von einander abtrennbar. Von hier erreicht man die überdachte Terrasse, sowie den großen Garten, dessen Nutzung per Sondernutzungsrecht ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Eine grüne Oase inmitten der Stadt, mit ausreichend Platz für Schaukel, Trampolin und Frühstücksterrasse im Freien!
Ein eigener Kellerraum, sowie ein Waschraum stehen im Untergeschoss zur Verfügung.
Des Weiteren werden dieser Wohnung zwei Stellplätze zugeordnet.
 
Die Wohnung ist zurzeit leer und könnte zeitnah bezogen werden.
Neben den üblichen Schönheitsreparaturen, entspricht auch das Bad nicht mehr heutigen Standards und sollte neu ausgestattet werden. Mit etwas Renovierungsaufwand ließe es sich auch vergößern.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Ortszentrum Murnaus. Die Fußgängerzone, sowie ein nahegelegenes Einkaufszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch Schulen, Ärtze und der Bäcker sind in fußläufiger Nähe.

Ausstattung

Dielenboden und Fischgrätparkett
Gäste-WC
Tageslichtbad
ausschließliche Gartennutzung per Sondernutzungsrecht
überdachte Terrasse und Terrasse im Freien
Kellerraum
2 Außenstellplätze

Ausstattungsmerkmale

Garten/-anteil/-mitbenutzung, Terrasse, Keller, Gäste-WC, Deckenhöhe über 2,50 m, Waschraum, Stellplatz: 2

Sonstiges

Das Haus wird aktuell in Wohnungseigentum aufgeteilt, daher ist noch kein Rücklagenstand vorhanden. Auch kann bisher keine konkrete Angabe über die zukünftige Hausgeldhöhe gemacht werden.
 
Die jetzige Ölheizung muss mit Besitzerwechsel laut EnEV alterbedingt ersetzt werden.

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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