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Ebenerdige Büro- oder Praxiseinheit im Zentrum von Murnau

Bürofläche / Kauf in Murnau Murnau

Objektdaten:

Kaufpreis : 445.000,00 €
Courtage für Käufer: beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Büro-/Praxisfläche: ca. 127,29 m²
Gesamtfläche: ca. 165,83 m²
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 25 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 109 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Stromverbrauch enthalten für: Warmwasser, eingebaute Beleuchtung
Baujahr (laut Energieausweis): 1996
Baujahr: 1996
Immonet-Nr.: 32324724

Anbieter-Objekt-ID:
1522-1711772

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Angeboten von:

Heimstädt Immobilien, Inh. Kathrin Heimstädt

Heimstädt Immobilien, Inh. Kathrin Heimstädt
Maria Antonien Weg 4
82418 Murnau

Tel.: 08841-4869344

Ansprechpartner:

Kathrin Heimstädt
Maria Antonien Weg 4
82418 Murnau

Tel.: 08841 4869344
Mobil: 0172 5266630

Objektbeschreibung

Diese modern gestaltete Büroeinheit mit Sichtbetonsäulen und viel Holz und Glas befindet sich im Erdgeschoss einer 1996 erbauten Wohn- und Gewerbeeinheit mitten in Murnau.
 
Die jetzige Raumaufteilung für eine Büronutzung sieht auf 88,75 m2 im Erdgeschoss ein Einzel- und ein Doppelbüro, sowie einen offenen Empfangsbereich mit drei weiteren Arbeitsplätzen vor. Die Anpassung an eine neue Nutzung, wie z.B. eine Praxis mit anderer Raumaufteilung, ist aus statischer Sicht jederzeit möglich.
Im hinteren Bereich befindet sich die Teeküche und ein WC.
Eine Treppe führt hier in das Untergeschoss. Die Fläche von 77m2 kann ideal als Lager oder Labor genutzt werden.
Dieser Gewerbeeinheit sind per Sondernutzungsrecht zwei Außenstellplätze vor dem Gebäude zugeordnet. Fünf weitere Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage werden dazu erworben (vier Duplexstellplätze à € 10.000, ein TG-Stellplatz für € 14.000). Somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis inkl. Stellplätze auf € 499.000.
 
Für die Berechnung der Büro-/ Praxisfläche wurde die Fläche im Untergeschoss hälftig mit 38,54 m2 bemessen. Gesamtnutzfläche EG und UG 165,83 m2.

Lagebeschreibung

Die Büro- oder Praxiseinheit liegt gut erreichbar und publikumswirksam im Herzen von Murnau.
Die Fußgängerzone ist nur 200 Meter entfernt und Parkplätze für Besucher oder Patienten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Laminatfussboden
ansprechende Raumteilung in Holz und Glas
Teeküche
außenliegende elektrische Verschattungsrollos
Ablöse der Möblierung bei Bedarf möglich
Lagerflächen im UG
7 Stellplätze (€ 54.000)

Ausstattungsmerkmale

Tiefgarage: 5, Küche: 1, Stellplatz: 2

Sonstiges

Für weitere Informationen, Bilder und Grundrisspläne freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

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