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Verkauft: Grandiose Aussicht über die Dächer Murnaus!

Dachgeschosswohnung / Kauf in Murnau Murnau

Objektdaten:

Kaufpreis : 495.000,00 €
Courtage für Käufer: beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt): 4
Wohnfläche: ca. 108 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr (laut Energieausweis): 1982
Baujahr: 2005
Immonet-Nr.: 30388011

Anbieter-Objekt-ID:
1502-1711772

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Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.

Angeboten von:

Heimstädt Immobilien, Inh. Kathrin Heimstädt

Heimstädt Immobilien, Inh. Kathrin Heimstädt
Maria Antonien Weg 4
82418 Murnau

Tel.: 08841-4869344

Ansprechpartner:

Kathrin Heimstädt
Maria Antonien Weg 4
82418 Murnau

Tel.: 08841 4869344
Mobil: 0172 5266630

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Murnau. Das Dachgeschoss wurde 2005 nachträglich ausgebaut.
Auf dem knapp 900 m2 große Grundstück ist nordseitig der gepflasterte Hof mit Stellplätzen und der Carport angeordnet, südseitig die grüne Oase - ein schön eingewachsener und uneinsehbarer Garten mit Mauereinfriedung und altem Baumbestand!
Die Wohnung verfügt über drei nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und einem zusätzlichen, separaten Gäste-WC.
Das Herzstück der Wohnung stellt der große Wohn-, Ess- und Küchenbereich dar, der mit knapp 45 m2 Größe und den sichtbaren Dachbalken ein großzügiges Loftgefühl vermittelt.
Durch die verglaste Giebelfront hat man Zugang auf den 10m2 großen Balkon, der einen phantastischen Blick über Murnau und die umliegenden Berge ermöglicht. Ein ruhiger Kraftort über den Dächern des Zentrums.
Dieser Wohnung sind im Untergeschoss zwei Kellerräume zugeordnet. Ein Waschraum ist ebenfalls vorhanden. Es kann jedoch auch eine Waschmaschine im Gäste-WC angeschlossen werden.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Ortszentrum Murnaus. Die Fußgängerzone, sowie ein Einkaufszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch Schulen, Ärzte und der Bäcker sind in fußläufiger Nähe.

Ausstattung

Fliesen und Holzboden
Tageslichtbad
Balkon mit Bergblick
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
2 Kellerräume
1 Carportstellplatz
1 Außenstellplatz

Ausstattungsmerkmale

Ausblick: Berge, Balkon: 1, Keller, Gäste-WC, Stellplatz: 2

Sonstiges

Das Haus wird aktuell in Wohnungseigentum aufgeteilt, daher gibt es keinen Rücklagenstand oder bisher eine konkrete Angabe über die Hausgeldhöhe.
Der Eigentümer bewohnt die Wohnung zurzeit selbst und ist sehr flexibel.
Er kann entweder ausziehen oder zu marktüblichen Preisen vom neuen Eigentümer mieten.
Die jetzige Ölheizung muss mit Besitzerwechsel laut EnEV alterbedingt ersetzt werden.
 
Für weitere Informationen, Bilder und Grundrisspläne freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

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