Zum Kauf: Moderne 5-Zimmer-Familienwohnung mit Bergblick, Gemeinschaftsgarten und hochwertigem Innenausbau!
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung ist im Jahr 2022 durch ein vollständig neu aufgesetztes und ausgebautes Dachgeschoss entstanden. Dabei wurden auch der Bodenaufbau und die vollflächige Fußbodenheizung neu hergestellt.
Auf ca. 112 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen familienfreundlichen Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Raum, der als Büro, Gäste- oder kleineres Kinderzimmer genutzt werden kann. Durch die vorhandenen Dachschrägen ergibt sich eine darüber hinausgehende, größere tatsächliche Grundfläche.
Wohnfläche ca. 112 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2022
Kaufpreis: 770.000 €
Prov.: 2,38 % inkl. MwSt.
Besonders hervorzuheben ist der konsequent individuell geplante Innenausbau. Zahlreiche Einbauten wurden eigens für die Wohnung angefertigt und von einer Schreinerei umgesetzt. Die maßgefertigte Küche, die Wohnzimmerwand, die Einbaugarderobe sowie die wandintegrierte Verkleidung von Waschmaschine und Trockner sind gestalterisch aufeinander abgestimmt und verbinden hochwertige Naturmaterialien mit funktionaler Gestaltung (Ablöse € 25.000).
Die individuell gefertigte Schreinerküche kombiniert Echtholz, 3-Schichtplatten und Eiche-Anleimer mit hochwertigen Linoleumfronten. Eine Arbeitsplatte aus fränkischem Muschelkalk wird mit massiver Eiche kombiniert und bildet einen charakteristischen Mittelpunkt des Küchenbereichs. Die technische Ausstattung umfasst ein BORA Pro Großfeld-Induktionskochfeld mit Teppanyaki-Grillplatte, einen energiesparenden Siemens Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Miele Spülmaschine sowie einen V-ZUG Dampfgarofen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Schönes Eichenparkett unterstreicht den hochwertigen und zugleich wohnlichen Charakter der Räume.
Zwei Gauben erweitern die Wohnbereiche und schaffen jeweils Zugang zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Von hier eröffnet sich ein weitreichender Blick auf die Zugspitze und das umliegende Bergpanorama. Ein zusätzlicher französischer Balkon ist nach Südosten ausgerichtet.
Das geräumige Badezimmer ist als eigenständiger, hochwertig ausgestatteter Wohnbereich konzipiert. Eine Design-Mineralgusswanne und eine großzügige begehbare Dusche bilden die zentralen Elemente. Das Doppelwaschbecken wurde als individuelle Maßanfertigung aus Mineralguss und Eiche ausgeführt. Die Waschmaschine verschwindet elegant hinter einer Eichenschiebetür.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden. Ein eigener Kellerraum steht zur privaten Nutzung zur Verfügung. Ergänzend befinden sich im Gebäude ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ein besonderes Plus ist die gemeinschaftliche Gartennutzung und das private Fahrradhaus mit ca. 3 x 6 m Grundfläche. Für Pkw stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Eine Vorbereitung für die Installation einer E-Lademöglichkeit ist vorhanden.
Die Wärmeversorgung erfolgt über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk. Durch die lokale Stromerzeugung besteht zudem die Möglichkeit des Direktbezugs von Strom zu einem Preis unterhalb des jeweiligen Markttarifs. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 400 €. Darin enthalten sind u.a. Winterdienst, Hausmeisterservice, Gartenpflege, Heizung, Warmwasser und Strom. Der angegebene Betrag basiert auf dem Verbrauch einer 5-köpfigen Familie.