VERKAUFT: Exklusives Einfamilienhaus mit Bergblick und hochwertiger Ausstattung
Außenprovision
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße ganz in der Nähe zur Hörnlebahn im oberen Kurgebiet von Bad Kohlgrub.
Bad Kohlgrub verbindet den Charme eines traditionellen Kurorts mit einer guten Infrastruktur. Der Bahnhof im Ort sorgt für eine direkte Anbindung Richtung Murnau und Oberammergau und ist fußläufig nur 3 Minuten entfernt. München ist mit dem Auto oder der Bahn in etwas mehr als einer Stunde erreichbar.
Mit seiner ruhigen Lage, der sauberen Luft und der intakten Natur ist Bad Kohlgrub ein idealer Ort für Familien. Kinder wachsen hier naturnah und behütet auf – umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, zwei Kindergärten (u.a. Waldkindergarten), Krippe, Schulen und ein aktives Vereinsleben sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Gleichzeitig bieten der nahe Bad Bayersoier See und der Staffelsee, der Bikepark in Oberammergau und die Skigebiete in der Umgebung familienfreundliche Ausflugsziele und ein breites Freizeitangebot mit hoher Lebensqualität für Groß und Klein.
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 auf einem 750 m² großen, sonnigen Grundstück in ruhiger Lage von Bad Kohlgrub errichtet.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 186 m², verteilt auf zwei Wohnebenen sowie ein großzügig ausgebautes Untergeschoss. Die durchdachte Architektur, eine sehr gehobene Ausstattung und der freie Blick auf die umliegenden Berge – insbesondere zum Hörnle – verleihen dem Objekt eine besondere Wohnqualität.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Diele und Garderobe.
Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Tor sind funktional in den Grundriss integriert.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Mielegeräten ausgestattet und ein heller, freundlichen Essplatz mit Zugang zur Terrasse und dem überdachten Freisitz schließt hier an.
Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine Fläche von rund 56 m² und bietet durch bodentiefe Terrassentüren viel Tageslicht sowie direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten mit Gartenhaus.
Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer auf der Westseite, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein separates Bad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Der großzügige Elternbereich mit einer Fläche von über 40 m² besteht aus einem Schlafzimmer, einer Ankleide und einem ensuite-Badezimmer. Der vorgelagerte Balkon ermöglicht einen ungestörten Blick ins Grüne und auf das Hörnle. Das Masterbad ist hochwertig ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet.
Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, ein Waschraum sowie ein Fitnessbereich mit ansprechender Sauna und Dusche. Der Hobbyraum kann als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein größerer Lichtschacht sorgt hier für angenehmes Tageslicht.
Das Dachgeschoss wird aktuell über eine Scherentreppe erschlossen und ist gedämmt und begehbar. Aufgrund der geringeren Raumhöhe bietet es allerdings nur wenig Ausbaupotenzial.
Die gesamte Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Zugang zur Doppelgarage ist sowohl vom Haus als auch direkt vom Garten aus möglich.
Insgesamt bietet dieses Haus eine Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und naturnaher Lage mit hohem Freizeitwert in einem schönen Kurort in den bayerischen Voralpen.
Sonstige Angaben
Die Immobilie ist frei und kann nach Kaufabwicklung bezogen werden. Das Haus wird geräumt übergeben.
Für weitere Informationen zu Grundrissplänen und der genauen Lage, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Auch für eine Besichtigung stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.