Ruhe - Natur - Berge - Sonne - Licht
Außenprovision
Lage
Murnau am Staffelsee liegt im oberbayerischen Alpenvorland und ist bekannt für seine idyllische Lage zwischen Bergen und Seen. Der Markt Murnau zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Freizeitangebot aus. Kulturell ist der Ort durch das "Blaue Land" bekannt, das Künstler wie Kandinsky und Münter inspiriert hat. Die charmante Altstadt mit ihren kleinen Läden, Cafés und Restaurants trägt zur besonderen Atmosphäre bei.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Moosrain, die besonders durch ihre ländliche Idylle und Nähe zur Natur besticht.
Der Staffelsee, einer der wärmsten Badeseen Deutschlands, liegt ca. 1,5 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Wandern und Radfahren.
Der Ortskern von Murnau mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten ist etwa 3 Kilometer entfernt und gut erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von 400 Metern, wodurch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zu den Schulen gewährleistet ist.
Des Weiteren ist Moosrain über den On-demand-Service des 'Blaue Land'-Busses ideal und flexibel angeschlossen.
Für Pendler bietet der Bahnhof Murnau, der etwa 4 Kilometer entfernt ist, regelmäßige Verbindungen nach München und Garmisch-Partenkirchen.
Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind innerhalb von ca. 2 Kilometern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt oder Bäcker liegen ebenfalls im Umkreis von rund 2 Kilometern.
Diese attraktive Wohnlage kombiniert Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung und einer Vielzahl an Outdoor- sowie Freizeitmöglichkeiten.
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Moosrain der Gemeinde Murnau am Staffelsee in ruhiger und naturnaher Wohnlage.
Das im Jahr 1999 errichtete Haus steht auf einem 682 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 120 m².
Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Das Zentrum des Hauses bildet der offene und großzügige Wohnraum mit Kaminofen und fließendem Übergang zum Esszimmer. Der loftartige Charakter wird durch die giebelhohe Raumhöhe und die großen Fensterflächen zur Südseite mit Bergblick unterstrichen. Von hier aus besteht direkter Zugang zur vorgelagerten Südterrasse sowie in den Garten.
Der Außenbereich ist liebevoll mit einem Grillpavillon, einem Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz sowie einem kleinen Gewächshaus gestaltet.
Im östlichen Bereich des Hauses wird die besondere Raumhöhe sowie die Hanglage geschickt mit Hilfe der Splitlevel-Bauweise genutzt, wodurch eine effiziente Ausnutzung der Wohnfläche erreicht wird und zugleich eine abwechslungsreiche Raumstruktur entsteht. Auf der oberen Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit herrlichem Bergblick sowie ein Duschbad mit Toilette.
Auf der unteren, zur Gartenseite gelegenen Ebene ist ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite untergebracht. Dieses Badezimmer befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand und kann von den neuen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen Ankleidebereich sowie einen direkten Zugang zur Ostterrasse und in den Garten.
Ein weiteres Zimmer befindet sich auf der Wohnebene zusammen mit einem Gäste-WC mit Dusche.
Die Küche ist sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Esszimmer aus erreichbar und ist mit einer modernen Einbauküche einschließlich Kochinsel ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss neben der Haustechnik umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Im Waschraum sind zusätzlich eine Dusche und ein WC untergebracht. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Hobbyräume im Untergeschoss, die derzeit als Bar- und Billardraum genutzt werden.
Eine zusätzliche Werkstatt ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Das Haus kann zeitnah nach Absprache bezogen werden.
Für weitere Informationen zur genauen Lage und die Grundrisspläne freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Gerne senden wir das ausführliche Exposé zu und stehen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.