Seehausen a. Staffelsee: Charmante Doppelhaushälfte mit Gestaltungsspielraum
Außenprovision
Lage
Seehausen am Staffelsee ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, die sich durch ihre attraktive Lage im
Alpenvorland auszeichnet. Der Ort liegt malerisch am Staffelsee, einem der wärmsten Badeseen Bayerns, und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charakter bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Die Gemeinde verbindet naturnahe Erholung mit der Nähe zu größeren Städten und ist besonders bei Familien sowie Naturliebhabern geschätzt.
Die Doppelhaushälfte befindet sich ihm nördlichen Ortsausgang von Seehausen mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Der malerische Staffelsee mit seinen Bademöglichkeiten und Freizeitangeboten liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Wander- und Radwege mit herrlichem Alpenpanorama.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Murnau am Staffelsee mit weiterführenden Schulen, Fachärzten und umfangreicheren Einkaufsmöglichkeiten ist etwa fünf Kilometer entfernt. Nach Garmisch-Partenkirchen sind es circa 20 Kilometer. Die Autobahn A95 München-Garmisch ist über Murnau in etwa zehn Minuten erreichbar, wodurch auch die Landeshauptstadt München in circa einer Stunde erreicht werden kann. Ein Bahnhof in Murnau ermöglicht zudem die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Seehausen wurde im Jahr 1983 auf einem ca. 553 m² großen Grundstück in WEG-Teilung errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m².
Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der fließend in das angrenzende Esszimmer übergeht. Der Wohnraum bietet durch den offenen Kaminofen eine schöne Atmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur West-Terrasse und in den Garten. Das Esszimmer verfügt über einen gemütlichen Esserker und einen zusätzlichen Kachelofen, der für eine angenehme Wärme und ein wohnliches Ambiente sorgt.
Die Küche schließt über eine praktische Schiebetür unmittelbar an den Essbereich an.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine separate Speisekammer.
Im Obergeschoss stehen neben dem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer weitere gut nutzbare Räume zur Verfügung.
Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner und weitreichender Blick über die umliegenden Wiesen bis in die Berge. Ein separates Zimmer bietet sich als Homeoffice, kleineres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer an. Eine zusätzliche Ankleide ergänzt den privaten Wohnbereich.
Das großzügige Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche sowie eine Badewanne.
Durch die gute Raumgröße bietet es ausreichend Platz für die tägliche Nutzung.
Das Untergeschoss bietet zusätzliches Raum- und Stauraumangebot. Hier befinden sich die Ölheizung, ein großer Kellerraum, ein Vorratsraum sowie ein Waschraum mit integrierter Sauna und Dusche. Die vorhandenen Nebenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Hobby und Lagerung.
Zum Anwesen gehört außerdem eine große Garage, in der ein Auto oder ein VW-Bus bequem Platz findet.
Eine zusätzliche Stauraumebene auf zweiter Ebene bietet weiteren Platz für bspw. Sportgeräte oder Werkzeug.
Gartengeräte können in zwei Gartenhäusern untergebracht werden.
Die Doppelhaushälfte bietet ein großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen und eine interessante Grundlage für eine individuelle nd energetische Modernisierung.
Der offene Kaminofen im Wohnzimmer, der Kachelofen im Esszimmer, die Sauna im Untergeschoss, die große Garage sowie der weitreichende Blick in die Berglandschaft sind besondere Merkmale der Immobilie.
Aufgrund des bestehenden Sanierungsbedarfs richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die Lust haben, Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen und das Haus langfristig nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Sonstige Angaben
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und den heutigen Wohn- und Energiestandards anzupassen. Aus energetischer Sicht ist insbesondere der Austausch der bestehenden Ölheizung sowie der Fenster sinnvoll. Je nach individuellem Anspruch und gewünschtem energetischem Standard können darüber hinaus weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden.
Für weitere Informationen zur genauen Lage und die Grundrisspläne freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.